Økte kostnader og høyere renter har redusert
antallet leieboliger. Byggebransjen har lav lønnsomhet, noe som har ført til
mindre bygging av nye boliger.
En kombinasjon av økt etterspørsel og færre boliger har igjen ført til høy vekst i leieprisene.
– Økte renter og levekostnader har også gjort det vanskeligere for mange å kjøpe bolig, noe som øker presset på leiemarkedet, sier Mari O. Mamre. Hun er forsker ved By- og regionforskningsinstituttet NIBR på OsloMet.
Sammen med kollegaer har Mamre analysert tilbudet av leieboliger på FINN.no mellom 2018 og 2024.
I en ny rapport viser forskerne fram tall for utviklingen i leiemarkedet i utvalgte kommuner og for Norge totalt.
– Prosjektet viser hvor viktig det er å forstå hvilken rolle det offentlige bør ha i tilgangen på boliger, både generelt og spesielt i leiemarkedet, sier Mamre.
I rapporten diskuterer forskerne flere tiltak som kan forbedre tilbudet av leieboliger, både på kort og lang sikt.
– Våre funn tyder på at andelen korttidsleie ved siden av Airbnb-utleie også har økt, sier forsker Mari O. Mamre.(Foto: Tone Thorgrimsen)
Korttidsleie et problem
Den største utfordringen på
etterspørselssiden er høy innvandring til Norge. Det er hovedsakelig på grunn
av mange flyktninger fra krigen i Ukraina.
Dermed er det flere som trenger
leieboliger enn det markedet tilbyr. Problemet blir verre fordi flere
leieboliger brukes til korttidsutleie i stedet for primærbolig.
– Derfor bør man vurdere tiltak
som gjør det mindre lønnsomt å bruke sekundærboliger til andre formål enn som
primærbolig, sier Mamre.
Sekundærboliger er boliger som eies
i tillegg til ens primærbolig (hovedbolig). Disse boligene brukes ofte til
utleie eller som ferieboliger.
– For eksempel kan man gjøre det
mindre lønnsomt å leie ut boliger på plattformer som Airbnb. Våre funn tyder
også på at andelen korttidsleie ved siden av Airbnb-utleie har økt, sier
Mamre.
Forskerne påpeker at en også bør vurdere
tiltak for sokkelleiligheter. Dette kan være tiltak som for eksempel å tillate
utleie av en større del av boligen eller flere boenheter i samme bolig.
Tiltak for flere leieboliger
Forskerne foreslår tre hovedtyper tiltak
for å få flere leieboliger:
Stimulere til flere leieboliger gjennom Husbankens politikk: Dette kan gjøres ved å gi lån og tilskudd til kjøp eller investering i offentlige leieboliger.
Påvirke lønnsomheten til investeringer i leieboliger: Senke kravet til avkastning for å gjøre det mer attraktivt å investere i leieboliger.
Øke bygging av private leieboliger: Fremme tiltak som kan øke byggingen.
Øke offentlige leieboliger
Funnene i studien viser at profesjonelle
utleiere er spesielt følsomme for endringer i pris og avkastning. Dette
ikke er tilfelle for utleie i private boliger.
– I markeder med få profesjonelle utleiere, som
gjelder de fleste steder i Norge, vil støtteordninger for disse utleierne ha
liten effekt på tilbudet av leieboliger, sier Kim Astrup.
Han er forsker på NIBR og har
gjennomført studien sammen med Mamre.
Annonse
I slike markeder er det viktig å øke
tilbudet av offentlige leieboliger og bruke startlånsordningen mer aktivt.
– Husbankens målrettede tiltak er spesielt viktige, sier forsker Kim Astrup.(Foto: Joachim Engelstad)
– Husbankens målrettede tiltak er
spesielt viktige fordi de kan rettes mot områder med størst utfordringer og
personer som trenger mest hjelp, sier Astrup.
Hvor mange flere leieboliger som blir
tilgjengelige, avhenger av hvordan leiemarkedet reagerer på støtte til utsatte
grupper for å kjøpe bolig.
De ulike tiltakene kan sammen danne en
helhetlig strategi for å løse utfordringene i leiemarkedet.
Om Husbanken:
Husbankens samfunnsoppdrag er å forebygge
at folk blir vanskeligstilte på boligmarkedet, bidra til at flere kan skaffe og
beholde en egnet bolig, og støtte kommunene i deres boligpolitiske arbeid.
Husbanken forvalter økonomiske virkemidler
som bostøtte, tilskudd og lån.
I tillegg støtter de opp om frivillig
sektor, byggsektoren og andre ved å utvikle kunnskap og kompetanse.
