Økte kostnader og høyere renter har redusert antallet leieboliger. Byggebransjen har lav lønnsomhet, noe som har ført til mindre bygging av nye boliger.

En kombinasjon av økt etterspørsel og færre boliger har igjen ført til høy vekst i leieprisene.

– Økte renter og levekostnader har også gjort det vanskeligere for mange å kjøpe bolig, noe som øker presset på leiemarkedet, sier Mari O. Mamre. Hun er forsker ved By- og regionforskningsinstituttet NIBR på OsloMet.

Sammen med kollegaer har Mamre analysert tilbudet av leieboliger på FINN.no mellom 2018 og 2024.

I en ny rapport viser forskerne fram tall for utviklingen i leiemarkedet i utvalgte kommuner og for Norge totalt.

– Prosjektet viser hvor viktig det er å forstå hvilken rolle det offentlige bør ha i tilgangen på boliger, både generelt og spesielt i leiemarkedet, sier Mamre.

I rapporten diskuterer forskerne flere tiltak som kan forbedre tilbudet av leieboliger, både på kort og lang sikt.

Korttidsleie et problem

Den største utfordringen på etterspørselssiden er høy innvandring til Norge. Det er hovedsakelig på grunn av mange flyktninger fra krigen i Ukraina.

Dermed er det flere som trenger leieboliger enn det markedet tilbyr. Problemet blir verre fordi flere leieboliger brukes til korttidsutleie i stedet for primærbolig.

– Derfor bør man vurdere tiltak som gjør det mindre lønnsomt å bruke sekundærboliger til andre formål enn som primærbolig, sier Mamre.

Sekundærboliger er boliger som eies i tillegg til ens primærbolig (hovedbolig). Disse boligene brukes ofte til utleie eller som ferieboliger. 

– For eksempel kan man gjøre det mindre lønnsomt å leie ut boliger på plattformer som Airbnb. Våre funn tyder også på at andelen korttidsleie ved siden av Airbnb-utleie har økt, sier Mamre.

Forskerne påpeker at en også bør vurdere tiltak for sokkelleiligheter. Dette kan være tiltak som for eksempel å tillate utleie av en større del av boligen eller flere boenheter i samme bolig.

Øke offentlige leieboliger

Funnene i studien viser at profesjonelle utleiere er spesielt følsomme for endringer i pris og avkastning. Dette ikke er tilfelle for utleie i private boliger.

– I markeder med få profesjonelle utleiere, som gjelder de fleste steder i Norge, vil støtteordninger for disse utleierne ha liten effekt på tilbudet av leieboliger, sier Kim Astrup.

Han er forsker på NIBR og har gjennomført studien sammen med Mamre.

I slike markeder er det viktig å øke tilbudet av offentlige leieboliger og bruke startlånsordningen mer aktivt.

– Husbankens målrettede tiltak er spesielt viktige fordi de kan rettes mot områder med størst utfordringer og personer som trenger mest hjelp, sier Astrup.

Hvor mange flere leieboliger som blir tilgjengelige, avhenger av hvordan leiemarkedet reagerer på støtte til utsatte grupper for å kjøpe bolig.

De ulike tiltakene kan sammen danne en helhetlig strategi for å løse utfordringene i leiemarkedet.

Artikkelen er produsert og finansiert av OsloMet – storbyuniversitetet

OsloMet – storbyuniversitetet er én av over 80 eiere av forskning.no. Deres kommunikasjonsansatte leverer innhold til forskning.no. Vi merker dette innholdet for å tydelig skille formidling fra uavhengig redaksjonelt stoff.
Her kan du lese mer om ordningen.

Les også disse sakene fra OsloMet:

• 

  Unge utan jobb eller utdanning: Slik kan Nav hjelpe

• 

  Naturen jobber for oss – men vi må vite hva vi har

• 

  SKAM er ti år: – Satte ungdomsdrama på kartet

• 

  Grooming skjer ikke bare på nettet: – Vi overser viktige varselsignaler

• 

  – Ukraina har et gedigent utvandringsproblem

• 

  Hvorfor statusjag blåser opp selvtilliten vår

Les flere saker laget av OsloMet

forskning.no vil gjerne høre fra deg!
Har du en tilbakemelding, spørsmål, ros eller kritikk? TA KONTAKT HER