Langtidsleietakere med lav inntekt har svært
små sjanser til å kjøpe bolig i dagens marked.
En ny rapport fra By- og
regionforskningsinstituttet NIBR ved OsloMet viser at boligkjøpsmodeller kan
endre situasjonen.
– Mulighetene for folk med lav inntekt er nå svært små. Boligkjøpsmodeller kan åpne dører til områder som ellers er utenfor rekkevidde, sier Berit Nordahl, prosjektleder for rapporten.
Hva er boligkjøpsmodeller?
Boligkjøpsmodeller gjør det mulig å kjøpe
bolig med lite egenkapital. De vanligste er:
Del-eie: Du kjøper en del av
boligen og leier resten. Etter hvert kan du kjøpe mer, til du eier alt.
Leie-til-eie: Du leier først
og kan kjøpe senere. Egenkapital bygges med sparing og prisvekst.
– Mulighetene for folk med lav inntekt er nå svært små. Boligkjøpsmodeller kan åpne dører til områder som ellers er utenfor rekkevidde, sier Berit Nordahl.(Foto: OsloMet)
– Målet er at flere skal kunne eie bolig og
styrke økonomien over tid, sier Nordahl.
Store forskjeller mellom kommunene
Rapporten handler om tre kommuner: Moss, Arendal
og Kristiansand. Den viser hvordan modellene kan brukes i boligsosialt arbeid.
Kristiansand: Hushold med
lav inntekt kan i dag bare kjøpe 2,1 prosent av boligene som er til salgs. Med
boligkjøpsmodeller øker mulighetene mye, særlig for nye boliger.
Arendal: Lavere priser gir
et bedre utgangspunkt. 20 prosent av boligene er innen rekkevidde. Likevel kan
modellene gi større spredning i hvor folk bor.
Moss: Høye priser gjør
markedet vanskelig. Bare 5,6 prosent av boligene er innen rekkevidde for
hushold med lav inntekt. Her kan modellene bli avgjørende.
– Boligkjøpsmodeller kan gi husholdene mye
større valgfrihet i hvor de bor. Det er viktig for å unngå at vanskeligstilte
samles i noen få områder, sier Nordahl.
Kommunene må gå fra intensjon til
handling
Alle tre kommunene ser at boligkjøpsmodeller
kan være nyttige. Men ingen har laget en konkret plan for hvordan de skal bruke
dem.
For å ta steget fra gode intensjoner til faktisk bruk av
boligkjøpsmodeller, må kommunene samarbeide tett med boligutviklere lokalt,
sier Nordahl.
– Når flere får mulighet til å
kjøpe nye boliger gjennom slike ordninger, kan det også bidra til at utbyggere
kommer raskere i gang med prosjekter, utdyper hun. Hun legger til:
– Kommunene har gjort en god jobb med å finne
ut hvilke utfordringer de har. Men de vet fortsatt ikke hvordan de skal bruke
boligkjøpsmodellene i praksis.
Kan bli et viktig verktøy
Men rapporten viser at det finnes flere
konkrete måter å samarbeide med boligutviklere på.
Annonse
Blant annet vurderer en av
kommunene å kombinere en boligkjøpsmodell med startlån for å bedre situasjonen
for langtidsleietakere, og andre med lav eller ingen egenkapital og lave
inntekter.
I mange europeiske land er ordninger med
boligkjøpsmodeller helt vanlige. I Norge er de fortsatt nye og regnes som
innovative. Boligbyggelagene har gått foran.
Flere aktører utvikler nå modeller
i samarbeid med kommunene.
Boligkjøpsmodeller kan derfor bli et viktig
verktøy for å hjelpe unge og langtidsleietakere med lav inntekt inn på
boligmarkedet.
